记者李凯旋 天津报道

　　在刚刚过去的端午假期，天津文旅赚得“盆满钵满”。数据显示，端午假期，天津共接待外省游客355.94万人次，实现旅游收入55.09亿元。值得一提的是，部分游客不仅仅是为了品尝天津美食或者见证五大道的风情，而是旅游连带着买房置业，

　　被称为“高考移民”城市的天津承载了山东、河北、东北三省外溢出的高考需求，凭借着相对较低分数线和优质的教育资源吸引了众多家长买房上学。端午假期期间，天津单一机构二手房成交量便达到约270套。

　　不过，有购房者向《》记者反映，天津新房和二手房买房上学政策不同，新房即买即上，二手房还要“苦等”3年。

　　北京游客“挤”满天津

　　“前往天津的旅客，如果您的车次在20分钟内开车，请走快速安检通道。”6月8日，端午假期第一天，《》记者刚出北京南站的地铁站，便在进站口听到了这样的语音播报。“跳水大爷”和“美味碳水”带火了天津旅游，小长假时间不富裕，天津成为了北京游客最常光顾的旅游地。

　　据携程数据显示，天津在全国周边游最热门城市位列第七，是北京人首选出游目的地。端午假期期间，天津在线旅游交易人次同比2023年增长9.45%、同比2019年增长65.95%；在线旅游交易金额同比2023年增长16.24%、同比2019年增长71.72%。

　　夏日炎炎，整个端午假期，天津都处于高温天气。《》记者注意到，天津的刨冰店成为了游客们的“打卡点”之一。6月9日，还不到中午，位于天津和平区赤峰道的古香斋刨冰店便坐满了食客，坐在店门口的两拨食客都是从北京来天津旅游的，刚刚从西北角买完早点，便又随着大众点评的推荐来到了网红刨冰店。

　　记者了解到，和平区是天津的市中心区，瓷房子、滨江道商业街、张学良故居以及充满异域风情的五大道均在和平区，这些打卡地几乎都可以步行到达，是天津游客集中度最高的区域之一。

　　天津市文化和旅游局方面表示，根据联通大数据，端午假期期间，天津市共接待游客667.51万人次，其中天津市游客为311.57万人次，外省游客为355.94万人次，实现旅游收入55.09亿元。

　　端午二手房成交量亮眼

　　与文旅“芝麻开花节节高”的成绩单相似，天津楼市在端午的成交量也较为可观。“端午假期，我们这个平台二手房的成交量在270套左右。”一位天津的置业顾问对《》记者表示。

　　记者注意到，天津是此轮楼市调整期中政策发布频率较高的城市之一。5月29日，天津发文表示，调整住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　与此同时，天津取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。“目前，天津首套房商业贷款利率是3.35%。”上述置业顾问对《》记者表示。更早之前，天津对限购政策进行了优化，天津市区户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上的新房，不再核验购房资格，且京冀户籍居民和在京冀就业人员在天津购房享受天津户籍居民购房政策。

　　“说实话，天津的成交量一直都不错，在全国可以排在前列。不过，价格是一直在下降的，如果考虑到保值或者投资的需求，买和平区、南开区、河西区上三区的房子是最靠谱的。”上述置业顾问对《》记者说。

　　“不看和平区，南开和河西新一点的二手房均价在4万元/平米。和平区的地少，又是老城区，房价区间很大，4万元/平米到11万元/平米的房子都有，小房子的均价是6万元/平米到7万元/平米。”上述置业顾问对《》记者表示。

　　“天津房价降得比较厉害的是宝坻、静海这种远郊区和县，市六区有学区的优势，房价调整得没那么明显。”上述置业顾问表示。国家统计局发布的数据显示，今年4月份，天津新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比保持不变；二手住宅销售价格环比下降1.3%，同比下降5%。

　　新房、二手房上学政策不一

　　“天津人少，分数线低一些，现在为了孩子来天津买房的客户还是很多。”南开区的置业顾问林白（化名）对《》记者说。林白向《》记者透露，天津本来就是一个外来人口城市，大概70%购房者都是外来人口，这其中有很大一部分就是看中了天津的教育资源。

　　记者了解到，如果想要买房上学，购房者需要先解决落户的问题。“外来购房者很多用的是海河英才计划落户，要求40岁以下，本科及以上学历，但是需要停掉外地的社保。”林白说，“落户难度不算大。”

　　落户之后，便是买房的问题。作为热门的“高考移民”城市，天津曾出台政策对“高考移民”进行围堵。2021年8月份，天津发文表示，天津高考报名条件从此前单一的户籍要求变更为户籍和学籍的双要求。

　　“如果您要在和平区上学，小学入学需要提前3年买房且落户，转学也是一样。南开区和河西区有房子、有户口直接可以入学，但是小学转学也是提前3年买房且落户。这些都针对二手房的业主，如果您买的是新房，就不需要3年。”林白表示。

　　《》记者了解到，上述新政在5月中旬陆续发出。“目前是上三区有调整，下三区还没有。如果想让孩子上好学校。比较好的是和平区的房产持有9年，河西区和南开区的房产持有6年，中途卖房小升初无法摇号，需要统筹安排学校，可能孩子上的中学就没那么好了。”林白解释称。

　　至于为何购买新房不需要提前3年，林白表示：“这也是新房去库存的手段，利好新房销售。有的客户可能孩子今年都五六岁了，想要在和平区上小学，那就买新房最合适。”

　　借由天津新房、二手房学区政策不同，《》记者注意到，去库存依旧是未来一段时间房地产的工作重点。6月12日，央行再度提及去库存，表示设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁股市在线网，通过市场化方式加快推动存量商品房去库存。